| 问题 | 房屋转租后是否返还押金 |
| 释义 | 租赁合同转租后，退还押金的处理需遵循合同约定。如果合同明确规定出租人应退还押金，则必须按约定退还；如果约定押金需达到一定期限方可退还，则出租人可等待期限后退还。如果合同约定不予退还押金，出租人可按约定不退。若退还押金产生纠纷，可协商解决，协商不成可通过诉讼解决。转租后重新签订合同，押金应由次承租人支付给承租人，承租人退还给次承租人。承租人擅自转租构成违约，出租人可扣除押金并要求承租人承担违约责任。 法律分析 一、关于房屋转租及退还押金的问题 2、根据租赁协议，房屋转租时，退还押金是必须的。 2、法律对押金未作明确的规定，一般由双方当事人在租赁合同中达成约定。 3、承租人经过出租人的同意，将房屋转租给他人的，押金如何退还，必须按照合同的内容进行确定，合同明确表明出租人应当退还押金的，出租人必须按照约定将押金退还给承租人，约定押金必须达到一定期限才能退还的，出租人可以不予退还，等达到约定期限后，再予以退还。 4、如果租赁合同约定转租不予退还押金的，出租人可以按照约定的内容不予退还，因押金的退还产生纠纷的，可以协商解决，协商不成的，可以通过诉讼的方式解决。 二、扩展内容 房租转租后押金如何处理 如果有跟房东签订正规的租赁合同，那么看合同里面是否允许转租，如果不可以的转租的话可以和房东协商，争取将押金退还。 如果租赁合同是写明了允许租客转租，那么可以将房子转租出去，这样押金就能退还回来。 房子转租给他人，押金如何处理，可参考以下几点： 1、房子已转租但未重新签订房屋租赁合同的，押金可由第三方（现有租户）支付给你，合同到期后转为第三方，由房东重新出具押金收据。 2、房子转租完成，合同重新签订的，该房屋已与你方无关，如合同期内你方未涉及违约，房东应如数全额退还押金。 3、涉及违约，指你和房东当初签订的合同内，是否明确约定你方可以转租或不可转租，可以转租的押金是如何约定的，如何退还。如明确约定不可以转租，你方将涉及违约行为。房东可依照合同约定扣除部分押金作为违约金。如合同内未明确约定是否可以转租，押金退还需你方与房东双方协商解决达成一致即可。 房租转租后签订新的房屋租赁合同，押金应由次承租人支付给承租人，承租人出具押金收据，合同到期后退还给次承租人。承租人擅自转租构成违约的，出租人有权扣除押金，要求承租人承担违约责任。 结语 根据以上内容，对于房屋转租及退还押金的问题，需要根据租赁合同的约定进行处理。如果合同明确规定转租后应退还押金，出租人必须按约定退还给承租人；如果合同约定不予退还押金，出租人可以按约定不予退还。如出现押金退还纠纷，可通过协商解决，协商不成可通过诉讼解决。对于转租后签订新合同的情况，押金应由次承租人支付给承租人，承租人需出具押金收据，并在合同到期后退还给次承租人。如承租人未经许可擅自转租，出租人有权扣除押金并要求承租人承担违约责任。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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