| 释义 |
一、上海二手房交易需要交哪些税费
（一）作为买家在上海买房严格的说只需要缴纳主要部分是契税，契税的缴纳要根据你的房子是否为首套房、房屋面积来决定缴纳标。但是由于上海市卖房通常是到手价，增值税、附加税和个税有时候也需要买家来缴纳；房屋增值税主要与房产性质即普通住宅还是非普通住宅以及在售房产年限是否满五年有关。当然还有一些比如
抵押登记费、转移登记费等与这些相比就算是很少了。
（二）契税普通住宅：房屋成交总额×1．5％
90平米以下（含90平米）首次购房和改善居住条件得按1％国家财税局；非普通住宅：房屋成交总额×3％；交易手续费2．5元／平方米×建筑面积房屋交易管理机构；合同印花税房屋成交总额×0．05％（免交）国家财税局，等等。
二、上海二手房交易税费包括了哪些内容
（一）档费。根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
（二）买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3％。
（三）交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元／平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元／平方米，房改房是2．5元／平方米。
（四）如果是房改房，则需缴纳成交价0．5％
的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。
（五）契税。契税分两种情况来征收。首套房
90
平方米以下的契税为成交价的
1％；
二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3％。
（六）同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。
三、二手房交易税费怎么交
（一）买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费；但自2006年国家出台国十五条，其中规定，从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。
（二）按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。
（三）税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。
|