| 问题 | 房产证面积与购房合同面积不一致如何解决？ |
| 释义 | 购房合同面积与房产证面积不一致的处理原则：若误差在3%以内，按合同约定处理；若误差超过3%，买受人可解除合同并返还购房款及利息，或继续履行合同并补足差额，超出部分由出卖人承担。若实际面积小于约定面积，出卖人需返还款项及利息，超出部分需双倍返还买受人。 法律分析 购房合同面积与房产证面积不一致，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人; 房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 拓展延伸 解决房产交易中面积不符的纠纷 当房产证面积与购房合同面积不一致时，解决面积不符的纠纷可以采取以下步骤。首先，核实房产证和购房合同中的面积信息，比对差异，并确保数据的准确性。其次，与卖方进行沟通，了解其解释和解决方案。如果无法达成一致，可以寻求专业的法律咨询，了解相关法律规定和权益保护措施。同时，可以考虑通过调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。在解决纠纷的过程中，要保留相关证据，如购房合同、房产证、交易记录等，以便维护自己的权益。最后，根据具体情况，可以寻求专业律师的帮助，以确保自己的合法权益得到保障。记住，及早采取行动是解决问题的关键，以避免纠纷进一步扩大。 结语 购房合同面积与房产证面积不一致时，应按照以下原则处理：若面积误差比绝对值在3%以内，按照合同约定的价格结算，不支持解除合同；若面积误差比绝对值超出3%，支持买受人解除合同并返还已付款项。如买受人同意继续履行合同且房屋实际面积大于约定面积，买受人需补足差价，超出3%部分由出卖人承担。如房屋实际面积小于约定面积，出卖人需返还买受人款项及利息，超出3%部分需双倍返还。解决纠纷时，可核实信息、沟通解决、寻求法律咨询，并保留相关证据。及早行动是关键，确保合法权益得到保障。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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