| 问题 | 未满十八岁的孩子是否可以拥有房产证？ |
| 释义 | 未成年人可在房产证上写名字，但需满足条件。16至18周岁未成年人若以自己收入为主要生活来源，可独立完成房产登记手续。若未成年人无完全民事行为能力，法定监护人可代办登记。父母将房产登记到未成年子女名下，为减少费用或税费并不可行。房产证上有子女名字，需经孩子同意方可处置。未成年人房产处置需经公证或等满18岁方可处理。父母需提供相关证明资料，并保证款项用于抚养未成年人，否则或需赔偿。 法律分析 未成年人可以在房产证上写下自己的姓名。如果一个16至18周岁的未成年人依靠自己的收入为主要生活来源,他们可以独立完成房产登记手续。如果这个未成年人没有完全民事行为能力,他们的法定监护人可以代表他们办理房产登记手续。 一、子女再购房需要多交钱 我们都知道，如果是拥有多套房子的人，是要比别人多交很多钱的，比如子女成年之后，再去买房，就会被认定为是第二套房，需要多交一定的税费的，所以说，如果是父母为了减少交易费用或减少税费，而把房产证登记到未成年子女的名下。 其实这样只是把父母应缴纳的税费，留给下一代交了，终究还是不会“躲过去”。 二、房产证可以单独写未成年人的名字么 可以。房产证上写小孩的名字是完全可以的，视为父母对其的赠与。一般来说，如果房产证上有子女的名字，子女未成年时，除为了孩子的利益外，不得处置，买卖时必须经过小孩的同意，是因为作为小孩的监护人，必须证明买卖是为了利于小孩不损害其利益。孩子成年后，处置行为需要经过家长和孩子一致同意。房子是大人和小孩的共有财产，必须经过孩子的同意才能卖掉。如果小孩还未满18岁，不具备完全民事行为能力，不能对自己名下的房产进行处置。监护人必须是为被监护人的利益处置房产，并提供与此相关的真实证明资料。因此，有两种情况是：等小孩年满18岁后，并经小孩同意再处理房子，或者到公证处出具相关公证才能交易该套房产。首先需要携带父母身份证、户口本、结婚证、小孩的户口本、出生证明、房产证等原件到公证处办理未成年人监护公证，保证不侵犯未成年人的利益；父母以上述理由处置未成年人房产的，必须提供监护人签名保证其具有监护人资格，和出售房产是为了未成年人利益的保证书，且保证书须经公证处公证。如未能提供出生证明的原件，也可以到医院办理亲子鉴定。以亲子鉴定的结果代替出生证明；由于业主是未成年人，房产交易时并不需要孩子到交易现场，但其父母需持公证书、房产证、身份证、结婚证、孩子的出生证明及孩子的户口本到房管局办理交易过户手续。另外，父母出售房地产所得款项将全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿责任。 结语 未成年人可以在房产证上写下自己的姓名，16至18周岁的未成年人可以独立完成房产登记手续，如果他们没有完全民事行为能力，法定监护人可以代表他们办理房产登记手续。房产证上写小孩的名字是完全可以的，视为父母对其的赠与。不过，等小孩年满18岁后，必须经小孩同意再处理房子，或者到公证处出具相关公证才能交易该套房产。父母出售房地产所得款项将全部用于抚养未成年人，否则将承担赔偿责任。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第十八条，成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。 《中华人民共和国民法典》第十九条，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人 ，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。 《中华人民共和国民法典》第二十条，不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。 |
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