| 问题 | 买房份额的确立时间是什么时候？ |
| 释义 | 房产登记需提供份额约定，签于买卖合同中或另行书面约定，需共有人签字确认。登记后，房产证注明各自份额。变更份额需重新办理过户登记，缴纳税费。赠与份额可公证，但需过户生效，公证无物权效力。 法律分析 申请房产登记时要提供各人所占份额的书面约定，这个约定要签于买卖合同中，也可以在房屋登记时另外书面约定。这个约定一定要申请房屋登记的相关共有人签字确认。房屋登记后，登记机构会在房屋所有权证及共有权证上注明各自所占份额。 房产证出来后，没法再约定份额，此时要变更份额，就涉及买卖或者赠与，要重新办理过户登记，并且缴纳相关税费。赠与份额可以公证，但是房产的赠与必须过户才生效。即使公证也没有物权效力，是可以再公证变更赠与。 拓展延伸 买房份额的确立时间与购房合同签订日期有关吗？ 买房份额的确立时间与购房合同签订日期有密切的关联。一般情况下，购房合同的签订日期被视为买房份额确立的起始点。在购房合同签订之后，买方与卖方之间的权利义务关系正式确立，包括买方对房产的份额所有权和使用权的获得。然而，确立时间可能还受其他因素的影响，如开发商的规定、法律程序的要求等。因此，在具体情况中，买房份额的确立时间可能会有所不同。购房者应当仔细阅读购房合同中的相关条款，并咨询专业律师以确保自己的权益得到保护。 结语 购房者在申请房产登记时，需提供书面约定各人所占份额的文件，并确保该约定在买卖合同中签署或在房屋登记时额外书面约定。此约定需由相关共有人签字确认。房屋登记后，登记机构会在房屋所有权证及共有权证上注明各自所占份额。需要注意的是，一旦房产证出来后，无法再约定份额。如需变更份额，需进行买卖或赠与，并重新办理过户登记，并缴纳相关税费。赠与份额可以公证，但房产的赠与必须过户方可生效。购房份额的确立时间与购房合同签订日期有关，但也受其他因素影响。购房者应详细阅读购房合同并咨询专业律师以保护自身权益。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 |
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