| 问题 | 房贷商业贷款转公积金贷款条件 |
| 释义 | （一）转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人； （二）原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录； （三）因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上； （四）办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意； （五）办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目，尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》； （六）同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。 一、什么是商业贷款 商业贷款一般指个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。 二、商转公贷的注意事项有哪些 （一）没有不良还款记录； （二）应征得原贷款银行的同意； （三）转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出，并能办理抵押手续； （四）转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成； （五）原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由新借款人（或借款人）自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款。 如果刚刚申请了商业贷款想转申请公积金贷款，这样的情况商业贷款可以转公积金贷款吗？如果商品房的商业贷款尚在申请过程中，可以撤销商业贷款申请，改为申请住房公积金贷款，但是贷款一定要在商品房封顶之后才能成功办理；如果购房者的商业贷款已经成功申请下来，则不能再转公积金贷款。 |
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