| 问题 | 房产交易过户费怎么算 |
| 释义 | （一）登记费：住房，权利人按80元／套；非住房，550元／套。 （二）转让手续费：住宅按6元／平方米缴纳，双方各承担50％；非住宅按18元／平方米缴纳，双方各承担50％。 （三）契税：首次购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格的1％缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交价的1．5％缴纳。其它全按成交价的3％缴纳。 普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1．0以上（含1．0），单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。 144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3％缴纳。 （四）营业税：普通住宅，未满2年按全额的5．65％缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5．65％缴纳，2年外按差额的5．65％缴纳；商业用房按差额5．65％缴纳。 （五）个人所得税：个人出售家庭仅有住房满五年免征，其它按差额的20％或是全额的1％缴纳。 （六）土地出让金：划拨住宅用地转让的按成交价1％缴纳。 （七）印花税：产权证按件贴花每件5元缴纳。 （八）工本费：核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元／本缴纳。 一、房产交易税的征收规定 契税是肯定要交的，一般是购房总价的3－5％，普通商品住宅就需要减半，也就是1．5－2．5％；还有印花税，一是般购房总价的0．05％。 基金包括房屋维修基金和副食品价格调节基金：房屋维修基金购房总价的2－3％，大多数地方是2％；副食品价格调节基金，2元／平方米，有些地方不用。 规费包括的就比较多：交易费，购房总价的0．5％买卖双方各交0．25％，住宅3元／平方米，由开发商交，购房者不用交；《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元；《土地使用权证》工本费，各地不一样，但也都不超过100元。 评估费，是购房总价的0．2－0．5％；保险费，是购房总价乘以贷款年限乘以0．1％乘以50％；公证费，贷款额乘以0．03％；抵押登记费，100元。 二、未成年人能否自行进行房产交易？ 不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，参与民事活动需要法定监护人代为办理。此外，《民法典》还规定了：无民事行为能力人实施的民事行为无效。 法律规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定监护人追认后，该合同有效，不予追认的合同是无效的。 也就是说，未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同，在法定监护人没有进行追认的情况下，合同无效。未成年人买房需要经过法定监护人同意，或者由法定监护人代其购买。 但此时因为未满18周岁属于非完全民事行为能力人，因而在实际购房的时候，他们在合同上签字一般是不具有法律效力的，所以很多时候都是由其监护人，往往就是其亲生父母代为签字，并且不管是首付还是贷款，其实都是由未成年人的父母来承担的。 |
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