| 问题 | 房产过户手续费的相关信息 |
| 释义 | 房屋过户所需支付的费用包括契税、交易费、权属登记费和测绘费。具体来说，契税根据房屋面积和是否为首套房有不同的税率，交易费按每平方米3元计算，个人所得税根据交易总额或交易差值计算，卖方负责缴纳。此外，还有印花税、营业税和中介费等。北京买卖二手房还需缴纳契税、营业税、个人所得税、交易费、测绘费和权属登记费。各项税费根据房屋面积、房产证年限和是否为首套房有不同的规定。 法律分析 房屋过户所需支付的费用包括契税、交易费、权属登记费和测绘费。具体来说,如果房屋面积在144平方米以上,则需要支付3%的契税;如果面积在90平方米以下,并且是首套房,则可以减免1%的契税;交易费按每平方米3元计算;而会费则按照各区具体规定计算,通常在200元以内;此外,还需要注意个人所得税的计算,税率为交易总额的1%或两次交易差值的20%,但实际上由卖方来缴纳。 一、不满两年的房子过户需要缴纳多少税 一、买房人应缴纳税费: 1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、印花税:房款的0.05% 3、交易费:3元/平方米 4、测绘费:1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 二、卖房人应缴纳税费: 1、交易费:3元/平方米 2、印花税:房款的0.05% 3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 中介费:一般是房款的2%~3%。 二、北京买卖二手房要交哪些税 1、契税：一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%) 2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。 3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米) 5、测绘费：按各区具体规定 6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 结语 房屋过户所需支付的费用包括契税、交易费、权属登记费和测绘费。具体来说,如果房屋面积在144平方米以上,则需要支付3%的契税;如果面积在90平方米以下,并且是首套房,则可以减免1%的契税;交易费按每平方米3元计算;而会费则按照各区具体规定计算,通常在200元以内;此外,还需要注意个人所得税的计算,税率为交易总额的1%或两次交易差值的20%,但实际上由卖方来缴纳。对于北京买卖二手房需要交哪些税,契税一般是房款的1%,营业税房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税,个人所得税1%,交易费3元/平方米,测绘费按各区具体规定,权属登记费及取证费一般情况是在200元内。 法律依据 《城市房地产管理法》 第四十条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 第四十一条 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 第四十二条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。 |
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