| 问题 | 房屋税的负担者是谁 |
| 释义 | 房产税主要由房屋的产权所有人缴纳，但如果产权所有人不在房产所在地或产权未确定，由房产代管人或使用人缴纳。房产税征收比例有两种方式：从价计征和从租计征。从价计征是按房产原值减去一定比例后计税，从租计征是按房屋租金收入计税。房产税的征收时间根据不同情况而定，一般从出租、出借房产的第二个月开始征收。 法律分析 房产税由房屋的产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 一、房产税由谁来缴纳 房产税由产权所有人缴纳。 《房产税暂行条例》规定房产税的纳税义务人是房屋的产权所有人。产权属于国家所有的，由经营管理的单位缴纳;产权属于集体和个人所有的，由集体单位和个人缴纳;产权出典的，由承典人缴纳。承租人使用房产，以支付修理费抵缴房产租金，仍应由房产的产权所有人依照规定缴纳房产税。 房产税的纳税人包括：产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人。 产权所有人，简称为“产权人”、“业主”、“房东”，是指拥有房产的单位和个人，房产的使用、收益、出卖、赠送等权利归其所有。 承典人，是指以押金形式并付出一定费用，在一定的期限内享有房产的使用收益权的人。 二、房产税征收比例是多少 房产税征收比例分以下两种： 1.从价计征：从价计征是按房产的原值一次减除10%~30%后的余值为计税依据（具体扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定），其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%。应纳税额=应税房产余值×1.2%。 2.从租计征：计税依据，以房屋出租取得的不含增值税租金收入为计税依据（包括货币收人和实物收入）。以劳务或其他形式为报酬抵付房租收人的，应当根据“当地同类房产的租金水平”，确定一个标准租金额从租计征。 从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=不含增值税的租金收入×12%。 三、房产税什么时候开始征收 房产税开始征收的时间是从出租、出借房产，自交付出租、出借房产的第二月开始；房地产开发企业自用、出租、出借自建商品房的，则从房屋使用或交付的第二月起，缴纳房产税。个人原有房产用于生产经营的，则从生产经营之月开始缴纳房产税。应缴纳税款的当事人应当按时缴纳房产税。 结语 房产税的缴纳责任由房屋的产权所有人承担。产权属于全民所有的房产，由经营管理单位负责缴纳；产权属于集体和个人所有的，由集体单位和个人负责缴纳；产权出典的，由承典人负责缴纳。若产权所有人或承典人不在房产所在地，或产权未确定或租典纠纷未解决，则由房产代管人或使用人负责缴纳。房产税的征收比例包括从价计征和从租计征两种方式。从价计征是根据房产的原值扣除一定比例后计税，从租计征是根据房屋出租取得的租金收入计税。房产税的征收时间是根据房产的出租、出借或自用情况而定，相关当事人应按时缴纳。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国契税法： 第十四条 契税由土地、房屋所在地的税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。 中华人民共和国契税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 |
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