| 释义 |
律师解答：
动用大修基金是指业主委员会或物业服务企业要求业主按照一定比例缴纳的资金，用于为小区公共部位及居民住房进行大修、维护等工程。在实际操作中，动用大修基金需要满足以下标准：1. 业主大会表决通过。根据《物业管理条例》，动用大修基金需要经过业主大会表决通过，并要求表决结果应当符合法律、行政法规及物业服务合同、物业管理规约、章程的规定。2. 不得违反相关法律法规和物业管理规约。物业服务企业在动用大修基金时，必须遵守相关法律法规及物业管理规约的要求，不得违反规定使用基金，同时需公示资金使用情况。3. 使用范围必须明确，且符合维修保养、加装设施等规定。大修基金只能用于小区公共部位以及住房外立面、屋顶等部位的大修、维修保养或新增加装设施等工程，使用范围必须明确。
【法律依据】：
《中华人民共和国物业管理条例》第六十二条 物业服务企业动用业主大修基金应当按照业主大会的决定使用，不得违反规定。物业服务企业应当向业主大会公示资金使用情况，接受业主大会和有关部门的监督。
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