| 问题 | 签了买卖合同买家不买了怎么办 |
| 释义 | 在已签订买卖合同的情况下，如果买方后悔了，不打算继续履约，那么买方需要按照合同上的约定，向卖方支付相应的违约金。 一、签订买房合同后反悔会有哪些后果 签订买房合同后，反悔的话，如果已经支付了定金，则定金不能退回；如果没有支付定金，合同中约定了违约责任的，也需要根据合同中约定的违约责任，或赔偿给卖方造成的损失。如果约定违约责任的，则不能过高，过高买方有权要求降低比例，具体来说，一般高于实际损失的30%以上就会被认定为违约金过高。此外，卖方也有权要求继续履行合同。如果买方拒绝承担这些法律责任和义务，卖方有权到法院提起诉讼，法院会大概率支付卖方的诉求，买方就需要去履行判决。如果买方还拒绝履行判决，还可能会被申请强制执行、列入黑名单等等。 二、门面房买卖合同模板 房屋买卖合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。房屋买卖合同应包括以下主要条款：1、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。4、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证（所有权人为买方）交付买方，由买方支付有关的费用。 三、买二手房违约情形有哪些？ 买二手房违约情形有： 1、卖方将房屋直接卖给第三方。如果卖方将房屋卖给第三方，但未办理转让手续，根据法律规定，原买方有权优先转让所有权，可以向法院要求另一方继续履行合同。如果卖方将房屋卖给第三方并办理转让，卖方构成恶意违约，导致合同无法继续履行； 2、卖方要求提高房价进行转让。在实际销售过程中，许多卖方在签订合同后认为房屋太便宜，并要求额外的钱转让。在这种情况下，买方应立即向法院提起诉讼，要求冻结购买的房屋，保全财产，防止卖方将房屋出售给第三方，使合同无法继续履行，并要求法院判决卖方继续履行合同； 3、卖方出售房屋后悔，并要求合同无效。在这种情况下，如果买方在买房时已经知道该房屋还有其他共有人，未经共有人同意购买该房屋，则可以在共有人要求判断该合同无效时得到支持。但是，如果是夫妻之间的共同房屋，在房屋销售合同中，一般认为经夫妻同意。买方可以要求继续履行合同。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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