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问题 长沙预告登记商品房购买流程
释义
    长沙预购商品房预告登记的办理需要在签订房屋买卖协议后携带双方身份证明材料、商品房预售登记申请书原件、已登记备案的商品房预售协议原件到当地的不动产登记机构提出预告申请,不动产登记机构将相关事项记载于登记簿,向申请人颁发预告登记证明。预告登记的效力是为了保障将来实现物权,并规定了预告登记的失效情况。
    法律分析
    长沙预购商品房预告登记的办理需要在签订房屋买卖协议后携带双方身份证明材料、商品房预售登记申请书原件、已登记备案的商品房预售协议原件到当地的不动产登记机构提出预告申请,不动产登记机构将相关事项记载于登记簿,向申请人颁发预告登记证明。
    法律依据:
    《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
    拓展延伸
    长沙商品房购买手续详解
    长沙商品房购买手续详解:购买长沙地区的商品房需要按照一定的程序和手续进行。首先,购房者需要提前了解并选择心仪的商品房项目,并与开发商签订购房合同。接下来,购房者需要办理预告登记手续,以确保房屋的合法性和产权安全。在办理预告登记时,购房者需要准备相关材料,如身份证明、购房合同等。完成预告登记后,购房者可以进行首付款的支付,并办理贷款手续(如需要)。最后,购房者需要在商品房交付时办理过户手续,将房屋产权正式转移到自己名下。购买商品房的手续繁琐,但是遵循正确的程序可以确保购房者的权益和房屋的合法性。
    结语
    购买长沙商品房需办理预告登记手续,保障权益。签订购房合同后,携带相关材料前往不动产登记机构申请预告登记。预告登记证明将记录相关事项,确保权益安全。购房者需按程序完成首付款、贷款手续,并在交付时办理过户手续。遵循正确程序,确保购房者权益和房屋合法性。购买商品房手续繁琐,但值得维护合法权益。
    法律依据
    中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第三章 房地产开发 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工,必须符合国家的有关标准和规范。
    房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。
    商品房销售管理办法:第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
    房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
    房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
    中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。
    房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。
    
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更新时间:2025/1/14 5:42:31