| 问题 | 契税是按照房屋面积计算还是按照房屋总价计算？ |
| 释义 | 本文介绍了契税的计算方式和影响因素，包括房屋价格、面积和夫妻双方情况等。首套房及二套房的契税收取标准不同，而储藏室契税则按储藏室总房款的1.5%征收。如果是夫妻双方共同购买的首套或二套住房，则按各自套数的契税然后乘以占比份额计算。 法律分析 契税的计算方式是按照房屋的总价格的一定比例来确定的,因此房屋价格越高,契税的金额也就越高。不过房屋面积也会对契税的收取比例产生影响。房屋面积的不同阶段会对契税的收取比例产生不同的影响,例如,90平方米以下的房屋契税的收取比例是最低的,而超过144平方米的房屋则需要按照更高的比例来计算契税。 一、交房产契税填所占份额怎么填 契税是根据家庭套数及面积来收取，收取标准如下：首套及二套90㎡以下契税1%，首套房及二套房90-144㎡契税1.5%，首套房144㎡以上1.5%，二套房144㎡以上契税2%，三房套契税3%。如果不是夫妻双方的话，按各自套数的契税然后乘以占比份额。 二、储藏室契税按多少征收 储藏室房产证办理的契税，买商品房储藏室要交契税的，收取标准是储藏室总房款的1.5%。个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。 拓展延伸 二套房按首套房交契税后果 二套房契税契税税率按照房价的3%缴纳，按照国家规定购买第二套房和契税不享受优惠政策，参照国家规定对购买普通住房征收契税的标准为：90平方内1%、90平方至144平内1.5%，如果不是购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。契税隐瞒二套缴首套会受到处罚，可能构成逃税。根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。 结语 契税的计算方式是按照房屋的总价格的一定比例来确定的,因此房屋价格越高,契税的金额也就越高。不过房屋面积也会对契税的收取比例产生影响。房屋面积的不同阶段会对契税的收取比例产生不同的影响,例如,90平方米以下的房屋契税的收取比例是最低的,而超过144平方米的房屋则需要按照更高的比例来计算契税。因此,在填写房产契税时,应根据房屋的面积和套数来确定契税的缴纳金额。 法律依据 《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。 |
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