| 问题 | 农村的房屋买卖过户费怎么算 |
| 释义 | 买家： 契税：契税＝房屋总价×税率面积在144平米以上的，税率为3％； 面积在90平米以下（首套房），税率为1％ 面积在90－144平米之间（首套房），税率为1．5％ 交易服务费：住宅3元／平方米；非住宅11元／平方米 房屋产权登记费：住宅80元／套；截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。 贷款抵押登记费：80元／套。 卖家： 交易服务费：3元／平米 营业税：房屋总价×5．6％（超2年免征） 个人所得税：房屋总价×1％ 注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。 一、农村房屋买卖应该具备的条件 1、购房者具有合法的购买资格农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房者必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。 2、售房者具有合格的出售资格售房者必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于房屋共有人员来说，其中的一方单方面处分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的对价，那么买卖是成立的，其它共有人可以售房者主张权利，但不得以未取得其同意而主张合同无效。 3、购房者符合申请宅基地的条件农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果购房者不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。 4、买卖需经过村民委员会同意从物权角度看，只有村民委员会才有资格代表所有人对这种物权作出实质性处分，所以房屋买卖需经过村委会同意才可以。 二、农村房屋房产证过户办理流程 1、购房者前往乡镇国土所提出申请，并填写相关文件； 2、交易双方向国土所提交有效且合法的相关材料； 3、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查； 4、国土所派人实地进行勘丈、调查、公告； 5、审核通过后，乡镇国土所需报国土局审核，并注册登记； 6、较后购房者在指定日期领取房产证。 |
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