| 问题 | 男方婚前有房，婚后以女方名义买房算是首套房还是二套房 |
| 释义 | 二套房的认定标准包括自己是否有住房、未成年子女是否算作家庭成员、是否贷款购房等。过去只认贷，现在加上了认房标准。只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，即使没有贷款，申请贷款购房也会被认定为二套房。 法律分析 属于二套房。因为女方婚前有全款购买住房，婚后男方再贷款购房，属于二套房的认定标准。由于过去认定只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。扩展资料：二套房认定标准： 1、自己有住房,给成年子女购房如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套；否则,算第一套。 2、自己有住房，以未成年子女名义再购根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。 3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。 4、有全款购买住房，再贷款购房过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。 5、有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。 拓展延伸 女方婚前有全款购买住房，婚后男方再贷款购房，是首套房还是二套房？ 根据我国《房地产管理法》及《商品房销售管理办法》的规定，首套房是指在境内首次购买且属于个人住宅的房屋，贷款年限最长为30年；二套房是指在境内已拥有1套及以上住宅，贷款年限最长为25年。 根据这个规定，女方婚前有全款购买住房，属于第一套房子，因此无论是婚后男方再贷款购房，还是女方婚前已经贷款购房，都应认定为首套房。所以，答案是首套房。 结语 属于二套房。原因在于女方婚前有全款购买住房，婚后男方再贷款购房，符合二套房的认定标准。虽然过去认定只认贷，但现在加入了认房标准，只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。因此，即使是贷款购房，只要满足以上条件，也会被认定为二套房。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 |
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