| 问题 | 广州二手房买卖合同应该怎么样签订有效 |
| 释义 | （一）以下两种情况无权代理签订的房屋买卖合同有效：1、被代理人追认（在买方撤销之前）被代理人可以对出卖人实施的代签行为进行追认；买方可以向被代理人发出催告通知，要求被代理人在收到通知之日起一个月内答复是否承认无权代理行为；善意（即不知代理人无代理权）的买方也可以在被代理人追认之前行使撤销权。合同经被代理人追认后，转为有权代理，合同自始有效。被代理人成为合同的一方当事人，享有合同规定的权利和承担所定义务。2、构成表见代理表见代理是指行为人无代理权而以本人名义与第三人为民事行为，但有足以使第三人相信其有代理权的事实和理由，善意相对人与行为人实施民事法律行为的，后果由本人承担。但是只有在第三人善意且无过失的情况下才成立表见代理；第三人如明知行为人没有代理权仍与其实施民事行为，表见代理不能成立。表见代理旨在保护相对人的利益，本人需按照有权代理承受，此时房屋买卖合同有效。但买方享有选择权，可以撤销也可接受。（二）代理行为有效时，后果由被代理人承担。无效时，由谁承担？被代理人拒绝追认，则对被代理人不发生效力，该无权代理行为所引起的法律后果由无权代理人承担。善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿即，即买方可以要求签字的出卖人赔偿损害。 |
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