| 问题 | 夫妻共同房产离婚后变更为一方需要办理房产的过户手续吗? |
| 释义 | 夫妻共同房产离婚后变更为一方需要办理房产的过户手续，夫妻共同房产在离婚的时候势必要进行分割，在分割的时候如果双方都同意将房产为其中一方拥有，那么就需要在离婚之后对就需要进行变更，此时需要持离婚协议书、离婚证、房产证、身份证以及其它房屋管理部门要求提供的材料到房屋管理部门办理信息变更手续。 一、夫妻房屋过户收费标准是怎样的 夫妻共同房产过户可分为两种情况： 1、婚姻存续期间的房产过户手续 婚姻存续期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房产证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。 2、夫妻离婚后的房产过户手续 离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房产证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。 二、离婚孩子抚养权的具体规定是什么？ 1.一般在夫妻离婚之后会将子女的抚养权判给其中的一方，但是如果在之后的时间里作为抚养子女的一方，抚养能力或是情况有较大的变化，那么另外一方就可以提出变更子女抚养权的要求。 2.要变更子女的抚养权主要就是通过父母的协商来达成协议，完成抚养权的转移，如果父母没有对子女的变更抚养权问题达成一致的协议，而另一方坚持要求变更抚养权的话，就可以向人民法院提出裁决的请求。 3.因为抚养权问题在夫妻离婚时签订的离婚协议书中是有具体约定的，所以在离婚后要变更抚养权就需要由双方达成变更抚养权的协议，并且到相关的部门办理抚养权属人身关系变更的公证，这样才能使双方签订的变更抚养权协议产生相应的法律效力。 4.要求对变更抚养权协议进行公证是为了证明相关的民事行为，并且使得协议书这样的法律文书产生实际的法律效力，为日后的相关问题解决提供事实的证据。 5.对于公证之后的变更抚养权协议书的内容，人民法院以及相关的行政部门和事业单位都应该采用。 但是在办理变更抚养权协议书公证的时候需要注意的是，这是属于一种涉及双方当事人以及被抚养人权益的协议，所以在进行公证的时候需要严格的按照相关的规章制度进行，并要求双方的当事人必须亲自来办理手续，不能够委托他人进行办理。 三、离异二手房过户手续是怎样的 （一）夫妻离婚涉及房屋转移的，双方需要共同申请登记，双方就财产达成协议后可到民政部门办理，房产过户手续务必及时办理。房产过户手续，即办理买卖过户，可以参照常规买卖流程，通常仅需一周左右时间。 （二）离婚后房产过户需要办理析产登记。这个过程没有复杂的手续，按照房管局相关要求做析产登记即可。是夫妻双方因离婚后就彼此对房屋所占的分割进行转移的一种登记。析产的步骤为，第一步办理析产公证，第二步办理转绘，第三步办理免征契税申请，第四步办理登记手续并缴费，第五步取证。 （三）办理离婚房产过户析产登记准备的材料如下： 1． 离婚判决书或离婚协议书或离婚证； 2． 房产证； 3． 申请人的身份证明； 4． 房地产登记申请书； 5． 委托书。 |
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