| 问题 | 退租返租商铺是否可行？ |
| 释义 | 商铺售后返租是一种房地产销售方式，通常用于回笼资金。是否属于非法集资需根据法律规定具体分析。合同违约应承担违约责任，赔偿标准按约定或相当于造成的损失，违约金不得超过实际损失的30%。 法律分析 买了返租商铺一般能退掉。 商铺售后返租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。还有一种解释是售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者，同时与投资者签订承租协议，并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。一般情况做售后返租主要是为了回笼资金，不属于非法集资。但是是否属于非法集资，应当结合法律法规的规定来具体分析。通常不可以，已经签订合同，如果不购买会产生违约的，需要承担违约责任。 合同违约的赔偿标准，有约定的按照约定，没有约定的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。 合同违约责任赔偿标准是：违约金一般是主合同约定的数额比例，造成的损害比较严重时违约金可以适当上浮，但不得超过实际损失的30%，违约金过高或过低可以请求法院给予减少或者增加。 拓展延伸 商铺租赁终止后的再租可能性调查 商铺租赁终止后的再租可能性调查是为了评估在租赁合同终止后，商铺是否有可能再次被租赁出去。这种调查通常涉及多个因素，如市场需求、商铺位置、租金水平、商业环境等。首先，需要了解当前市场对商铺租赁的需求情况，以确定是否存在潜在的租赁机会。其次，商铺的位置和周边环境对再租可能性也有重要影响。若商铺位于繁华地段、交通便利、人流量大的区域，再租可能性较高。此外，租金水平也是重要考量因素，合理的租金定价有助于吸引潜在租户。最后，商业环境的稳定性和发展趋势也会影响再租可能性。综上所述，商铺租赁终止后的再租可能性需要综合考虑市场需求、位置、租金和商业环境等因素来进行评估。 结语 商铺售后返租是一种回笼资金的投资方式，但是否属于非法集资需根据法律法规具体分析。合同违约时，赔偿标准应按约定或相当于造成的损失。商铺租赁终止后的再租可能性评估需考虑市场需求、位置、租金和商业环境等因素。综合分析这些因素，可以更好地评估商铺再次被租赁的可能性。 法律依据 《商品房销售管理办法》第三条，商品房销售包括商品房现售和商品房预售。 本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。