| 问题 | 城镇住宅用地使用年限 |
| 释义 | 城镇住宅用地使用年限是70年。城镇住宅用地即在城镇的住宅使用的土地，拥有商品房土地使用证，则说明该房产非小产权房，所以城镇住宅用地是商品房。商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限四十年、五十年、七十年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。城镇住宅用地一般是分为两类，一类是单一的著作用地，即普通住宅、公寓、别墅；另外一类则是城镇混合住宅用地，即以居住为主的，住宅和工业、商业混合的用地。购买商品房的时候要注意，如果开发商承诺的优惠，在双方签订的合同中有体现，或有其他证据可以证明开发商由此优惠承诺，开发商就负有兑现的义务，如果开发商不兑现，可以到房地产所属法院起诉。 《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 城镇住宅房屋产权到期了怎么办 城镇住宅房屋所有权是永久性的，不存在到期的问题，但城镇住宅房屋的土地使用权却是有年限的，则存在到期的问题。如果城镇住宅房屋土地使用权的期限已经满了七十年，但土地的使用者仍然需要使用土地的，则应该在期限届满前一个月内申请续期、如果国家批准予以续期的，则要重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金。如果土地使用权到期未申请续期，或者申请续期未获得批准的，土地使用权就会归国家所有。 |
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