| 问题 | 非直系亲属能否赠与房产？ |
| 释义 | 非直系亲属关系下的房产赠与，需满足赠与人和受赠人有直系亲属或姻亲关系，才能免契税。赠与合同应明确双方身份、房产信息、赠与人和受赠人的意思表示，以及交付时间等。赠与房产可免营业税和个人所得税，但需缴纳其他契税、印花税和城建税。具体标准可咨询当地房管局。直系亲属房产赠与合同需详细规定双方关系、房产基本情况，并签字盖章。 法律分析 非直系亲属关系也可以办理房产赠与，根据相关规定如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，房产赠与则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。赠与房产不限于亲属关系，非亲属可以赠与，赠与合同的成立需要赠与人有完全民事行为能力且出于真实的意思表示，受赠人表示接受。按相关法律政策符合条件的赠与房产可以免交营业税和个人所得税。其他契税，印花税，城建税等和普通买卖都是一样的。各地也有自己的房产政策，具体的标准可以询问当地房管局。直系亲属房产赠与合同怎么写 在合同的开始部分要先将双方的身份、房屋的基本信息进行工证，然后再将双方的权利与义务等进行规定，比如养老等，最后甲乙双方签字盖章。具体内容如下： （1）赠与双方当事人。写明双方的关系。 （2）赠与的房地产的基本情况。赠与合同应载明标的物即赠与房地产的座落、地号、产权所有人、产权证号（房屋所有权证号和国有土地使用权证号）、土地使用权取得方式（出让或是划拨）、土地使用性质、房屋建筑面积、占用土地面积、房屋结构、四至界限、附着物、附图等。 （3）赠与人的意思表示。赠与人表示自愿将特定的房地产赠与给受赠人的意思，应载于合同。 （4）受赠人的意思表示。受赠人表示接受赠与房地产的意思，也应载于合同。 （5）交付时间。合同应载明何时，以何种方式交付赠与房地产。法律依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条;【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 结语 根据相关规定，房产赠与可以适用于非直系亲属关系。在起草直系亲属房产赠与合同时，首先需要明确双方的身份和房屋的基本信息，并规定双方的权利和义务，如养老等。最后，甲乙双方应在合同上签字盖章。具体内容包括：（1）赠与双方当事人及其关系；（2）赠与的房地产的基本情况，包括地点、产权所有人、产权证号、土地使用权方式、面积、结构等；（3）赠与人的意思表示；（4）受赠人的意思表示；（5）交付时间和方式。此合同依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。 不动产登记簿由登记机构管理。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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