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问题 民法典地下车库产权归属
释义
    地下车库产权归属如下:地下车库建筑面积列入公摊的产权归全体业主共有;地下车库建筑面积未分摊且开发商单独取得车库产权的,归开发商所有;部分地下车库属于国家强制配套的人防工程,归国家所有。
    地下车库作为小区建设的配套设施之一,是建筑物的辅助设施,就应如同道路、管线一样,是房屋的从物,应交付建筑物的所有人共同使用,在买卖合同没有特别约定的情况下,从物应当依从主物(房屋)一并出售、转移。开发商根据政府规定兴建地下车库,是他的法定义务,该地下车库不能面向社会公众开放以谋取私利,而是为了满足小区内业主生活需要,向特定人群提供停车位。《民法典》(2021.1.1生效)第二百七十五条采用的就是“约定说”,但是对没有约定或约定不明情形下如何处理,《民法典》(2021.1.1生效)并没有作出规定。
    法律依据
    《中华人民共和国民法典》第二百七十五条
    建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
    《中华人民共和国民法典》第二百七十六条
    车位、车库的首要用途,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
    《中华人民共和国民法典》第三百四十四条
     建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
    《中华人民共和国民法典》第三百四十五条
     建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。
    
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更新时间:2024/12/25 15:47:37