| 释义 |
法律主观：
房屋贷款并不是申请了，银行就会放贷。银行并不是慈善机构，银行也是需要赚钱的，对于申请人贷款的申请，银行需要审核申请人各方面的能力以及背景等。一、贷款以及审批1、审核房产价值首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的房产本身的价值，根据市场的变化，处于城市中不同位置、环境、地段的房产决定了是否拥有贷款资格。房产类型、房龄都是评估房产的因素，并且房产的价值并不按照买卖双方的成交价格确定，而是需要专业的评估公司进行评估的。2、审核借款人能力其次对于贷款申请人本身，收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等等全部都是银行需要审核的目标。3、二手房需要担保公司担保如果是二手房交易更加少不了担保公司的参与，资质优良正规专业的担保公司会给买家带来更多贷款成功的保障。二、怎样才能顺利通过银行审批1、符合贷款条件不管是购买新建商品房还是购买二手房，只要申请了银行商业贷款，就需要符合银行的审批条件。银行主要会审核贷款者征信记录、收入证明、银行流水、现有房屋状况及婚姻状况等硬性标准。贷款人的征信记录是其个人信用的标签，银行非常看重申请人的征信记录，通常银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录，严格点的会看更长期限内的征信。需要注意的是，连续3次或者累计6次逾期属于严重征信不良，会被银行拒贷。因此，如果想要顺利获得银行贷款，在平时的工作、生活中，一定要注意保持良好的个人信用。2、良好的还款能力借款人的收入、银行流水也是银行重点审查的项目，申请人的每月收入是证明其具备还贷能力的首要指标。一般来说，银行会设定还贷警戒线，月供不超过收入的50％。流水是银行判断借款人消费习惯的衡量标准，银行一般会审查借款人半年以上的流水。而对于贷款人家庭现有房屋状况，主要是为了确定贷款首付及贷款利率。如果购买的是二套房，贷款利率、首付比例都会比首套房高，购房成本相对高一些。因此，在贷款前，一定不要辞去了工作，否则就无法提供收入证明。同时，如果银行流水不够，注意每个月往自己的银行卡里多存入一些钱，以保证银行流水能符合贷款的要求。3、相关材料齐全有些购房者，尤其是首次购房的购房者，因为不了解房贷面签的要求与审查步骤，或准备材料不符合要求，而导致不能顺利拿到贷款。因此，在贷款前，一定要提前了解贷款所需的资料，将各项资料准备齐全。三、办理按揭房贷的申请材料有哪些1、借款人身份证件，包括身份证或者户口本等。2、婚姻状况证明，已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书；3、不低于房价30%的首付款付款凭证；4、房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同。5、共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明；6、借款人家庭财产和经济收入证明，如果属于借款人家庭成员共同还款，则各方要签订共同还款责任确认书。根据法律规定可以得知，首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的房产本身的价值，其次对于贷款申请人本身，收入来源、家庭状况等进行审核等。
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