| 问题 | "小产权房能否更名？" |
| 释义 | 小产权房不可更名，其并不构成真正的产权，只有使用权。根据《土地管理法》规定，小产权房不能转让给非本集体成员的第三方，也不能合法过户。这对房屋的保值和升值有一定影响。土地的所有权和使用权的登记依法受保护，任何单位和个人不得侵犯。 法律分析 关于小产权房子可以更名吗的问题,根据相关政策法规分析如下：小产权房子不可以更名。由于小产权房子没有房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。法律依据： 小产权房子不可以更名。所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。 由于小产权房子没有房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。 《土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。 第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 结语 根据相关政策法规分析，小产权房不可以更名。小产权房没有房产证，只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，小产权房不能转让给非本集体成员的第三人，购买后不能合法过户。同时，这也对房屋的保值和升值产生一定影响。根据《土地管理法》第十一条和第十二条，土地的所有权和使用权的登记受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。因此，小产权房不具备更名的法律依据。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。 |
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