| 问题 | 商品房销售需要满足哪些规定？ |
| 释义 | 商品房现售应满足企业资质、土地使用权、规划和施工手续的要求。 现售商品房需具备企业资质、土地使用权、规划和施工手续等条件，相关法律依据为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四、第五条。 法律分析 商品房现售应当符合的条件： 1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； 2、取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法； 3、持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法。 商品房现售应当符合什么条件的法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 拓展延伸 商品房销售合同的要点和注意事项 商品房销售合同是指购买商品房时双方达成的具有法律约束力的合同。合同要点包括房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、质量保证等。首先，合同应明确房屋的位置、面积、户型等基本信息，确保双方对房屋的认知一致。其次，价格应明确，并约定付款方式和分期付款计划，确保交易的透明和合法性。合同还应规定开发商交付房屋的时间，以及质量保证期限和条款，保障购房者的权益。此外，合同还应明确双方的违约责任和争议解决方式。购房者在签署合同前应仔细阅读，如有疑问可咨询专业人士。购房者在购房过程中要注意保留相关证据和合同副本，以防纠纷发生。 结语 商品房现售应当符合的条件包括：房地产开发企业具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，取得国有土地使用权证书，持有建设工程规划许可证和施工许可证。相关法律依据为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条和第五条。商品房销售合同应明确房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、质量保证等要点，并规定违约责任和争议解决方式。购房者应仔细阅读合同并保留相关证据和合同副本。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十一条 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。 房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 |
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