| 问题 | 暂时没有产权证的房子能买吗？ |
| 释义 | 暂时没有产权证的房子不能买，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。 但是做什么事都不能太绝对，没有房产证有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定。 如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题。但农村的房子，没有证是很正常的。当然，无论是哪儿的房子，对方既然没有房产证，一定要想清楚，以后会出什么样的问题，出了这样的问题，如何去解决，应当把你所想到的，都在合同上确约定。以后即使买卖合同无效，那争议的解决方式的约定还是有效的。 一、房屋没有产权证的后果是什么？ 如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利： 1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。 2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。 4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。 5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行； 6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。 对于开发商而言，不能办理产权证的主要情况有： 1、利用集体所有土地开发的项目 2、未经立项批准或私自变更立项的项目 3、未取得规划审批的项目 4、私自变更规划的项目 5、私自改变土地用途的项目 6、土地产权存在纠纷 7、没有销售许可证又无产权证的房屋 8、未经验收或验收不合格的房屋 9、土地或房屋未解除抵押的 10、开发商未交纳相关税费的 11、土地、房屋被有关部门司法查封。 |
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