| 问题 | 租赁合同根本性违约 |
| 释义 | 租赁合同的违约的，守约方可以要求违约方承担违约责任，至于违约责任的承担方式，按照租赁合同的约定确定；如果没有约定的，守约方可以要求违约方按照违约造成的实际损失要求违约方赔偿。如果违约行为导致租赁合同已经无法履行的，可以解除租赁合同，然后要求违约方赔偿损失。 一、租房合同未到期房东提前解约不租了怎么赔偿 房东提前解除租房合同的属于违约，需要承担违约责任。并且，房东提前解除合同，租客没做好准备的情况下，由此给租客造成的损失，房东也要承担赔偿责任。对合同违约金，可以按照当初签订租房合同时的约定，不过要遵守以下规定： 1、违约金由双方协商确定，虽没有数额的限制，但一般要以双方可预测的，因一方违约可能带来的损失为限。 2、一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。反之，如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。 二、如果签了合同违约会怎么样 签订了合同后违约的，按照《民法典》的规定，承担相应的违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果双方当事人在合同中没有约定违约责任的，则守约方可以根据违约方的违约行为造成的实际损失为标准，要求对方承担违约责任。 三、定了合同违约了怎么处理 合同违约的，守约方可以要求违约方按照合同的违约条款承担违约责任。 合同有约定的，可按照合同的约定要求违约方承担责任。如果没有约定的，可以根据实际情况要求违约方承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等违约责任。 关于违约金可以按照合同约定的支付标准支付，如果合同没有约定的，则按照违约造成的实际损失支付违约金。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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