| 释义 |
一、共有房屋包括哪几种共有房产不外乎两种情况即共同共有和按份共有，共同共有基于当事人的共同关系而发生，共同关系产生于婚姻家庭领域及具有一定亲属关系的公民之间。共同共有的主要类型为夫妻共有、家庭共有和遗产分割前的共有等。按份共有除了基于法律规定的外，还基于当事人的意思而发生，例如合伙而产生的共有、共同出资购房所产生的共有等，按份共有的当事人之间往往也是基于一定的亲属、朋友关系。
二、发生共有房屋买卖纠纷怎么办买卖的房屋属于共有财产的，出售时必须征得其他共有人的书面同意；如未经其他共有人书面同意，应认定该转让行为无效。在司法实践中，如果房屋已经交付使用较长一段时间或者已经办理了过户手续，法院一般不会判令该转让行为无效。但如果房屋还未交付使用，也没有办理过户手续，一旦房屋共有人在知道该转让情况后提出反对，法院就有很可能判定该交易无效。从法律上来讲，中介公司在上家要求挂牌出售房屋时，有审查该房屋权利状况的义务，有如实告知下家该房屋权利状况的责任。但是，中介公司往往由于法律专业知识的缺乏和受经济利益的驱动，忽略甚至故意隐瞒这些细节问题，从而造成交易双方纠纷的产生。在共有房屋在出售之前，全体共有人必须以签字或者书面委托的形式表示同意。在交易过程中，下家一定要详细查看房屋是否属于共有房屋，特别是把好夫妻共有财产关。因此，即便该套房屋产权证上只有夫或妻一方的名字，在房屋交易过程中，下家也应当要求上家出具夫妻双方就出售该房屋的同意证明，确保房屋的交易安全。房屋买卖是老百姓生活中的大事，最怕的就是买卖后留下后遗症。对于一般购房者来说二手房买卖所涉及的法律关系比较复杂。所以，买房人只有谨慎对待，才能在一定程度上避免发生纠纷。买房人还可以向律师咨询一下购房应注意什么，律师比较有实践经验，而且懂得相关的法律知识，能够提供专业的建议。
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