| 问题 | 孩子多大可以在自己名下购买房产 |
| 释义 | 未成年人购房需监护人提供证明，如使用其名字签合同需监护人代理交易。购房需提交身份证明、监护关系证明等材料，并办理产权登记。房屋租赁合同要求承租人按时支付租金并归还房屋。个人卖房流程包括议价、付定金、签约、用印、缴税、过户、付尾款。 法律分析 孩子的年龄满十八周岁，可以独立购房。 如果没有满十八周岁，也是可以买房的，但需要其监护人提供监护证明材料。使用未成年人孩子的名字，来签订购买房屋合同的，只能让孩子的监护人代理进行交易。未成年人可以单独购置物业，但因为其现在还没有债务偿还能力，所以必须一次性付款。 未成年人购买房产，首先签署商品房买卖合同，合同需要提交未成年孩子的身份证明、监护人的身份证明、监护关系证明以及监护人的图章；其次就是到房管局申请产权登记，应该提供双方签订的商品房买卖合同、购房发票，初始登记的所有权证等。 房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。 个人卖房的具体流程有哪些 1、议价。房子的价钱高低取决于消费者的认定与市场的成交行情，所以售房者要预留杀价空间； 2、付定金。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金； 3、签约。交付定金之后，买方必须准备印章、身分证、订金收据。和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款； 4、用印。买方先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。并持户口名簿、印鉴证明、印鉴章和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。二次付款，卖方就会交付并过户印鉴、所有权状等相关证件； 5、缴税。买方必须在签约后，向当地的部门缴交房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税； 6、过户。卖方必须持买卖契约书正、副本、身份证影本、增值税单、契税单、土地、建物所有权状到地政事务所，办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至购房者名下； 7、付尾款。将剩余的屋款全数付清，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。 结语 未成年人购房需要监护人提供监护证明材料，或由监护人代理交易。购房合同需提供双方身份证明、监护关系证明等材料。未成年人购置物业需一次性付款。个人卖房流程包括议价、付定金、签约、用印、缴税、过户和付尾款。购房过程中需注意合法手续和税费缴纳。 法律依据 《不动产登记暂行条例实施细则》 第四十二条因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料： （一）不动产权属证书或者其他权属来源材料； （二）依法继承的材料； （三）分家析产的协议或者材料： （四）集体经济组织内部互换房屋的协议； （五）其他必要材料。 |
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