| 问题 | 夫妻签订房屋买卖合同的效力 |
| 释义 | 夫妻共同财产平等处置权，一方未经同意出售共有房屋，第三人善意购买并办理产权登记，另一方不能追回房屋。擅自处分共有房屋造成另一方损失，离婚时可请求赔偿。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，夫妻共同财产包括工资、收益、知识产权等，夫妻对共同财产有平等处理权。 法律分析 律师解析： 夫妻一方卖房签订的合同，是有效的。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。 拓展延伸 夫妻共同财产：房屋买卖合同的效力及权益保障 夫妻共同财产指的是婚姻关系中夫妻共同拥有的财产，其中包括房屋。夫妻签订房屋买卖合同的效力及权益保障是一个重要问题。根据我国法律规定，夫妻共同财产原则上应由夫妻双方共同签订房屋买卖合同。这意味着，夫妻双方都应在合同中明确表达其真实意愿，并对房屋的买卖交易进行约定。这样一来，夫妻双方在房屋买卖交易中享有平等的权利和义务。此外，夫妻共同财产的保护也需要依法进行。如果一方未经另一方同意单方面处置共同财产，另一方可以向法院提起诉讼，维护自己的权益。因此，夫妻在签订房屋买卖合同时，应当充分了解相关法律规定，确保自身权益得到保障。 结语 根据我国法律规定，夫妻共同财产应由夫妻双方共同签订房屋买卖合同，并享有平等的权利和义务。如果一方未经另一方同意擅自处置共同财产，另一方可以向法院维护自己的权益。因此，在签订房屋买卖合同时，夫妻应了解相关法律规定，确保自身权益得到保障。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十二条 处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。 |
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