| 问题 | 房屋租赁合同中火灾责任归属问题 |
| 释义 | 出租房失火责任由出租人承担，除非出租人已尽到防火义务，失火是承租人或第三方的过错所致。根据法律规定，承租人应按约定或租赁物性质使用物品，否则出租人可解除合同并要求赔偿。 法律分析 出租房失火一般由出租人负责；但若出租人已经尽到必要的防御义务，而由于承租人或第三人过错而导致失火的除外。根据相关法律规定，承租人应当按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，否则，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 拓展延伸 房屋租赁合同中的火灾责任分担方式及保险要求 在房屋租赁合同中，火灾责任的分担方式及保险要求是非常重要的问题。根据合同约定，当发生火灾时，责任的归属将直接影响各方的权益。一种常见的分担方式是将火灾责任由房东承担，但也可能存在双方共同承担的情况。此外，合同通常会要求租户购买租赁保险，以保障双方在火灾发生时的利益。保险要求可能包括保额、保险期限等方面的规定。确保合同中明确了火灾责任的分担方式和保险要求，能够为双方提供法律保护，减少潜在的纠纷和损失。因此，在签订房屋租赁合同时，务必仔细考虑并明确规定火灾责任分担方式及保险要求。 结语 合同中明确规定火灾责任分担方式及保险要求，能够提供法律保护，减少纠纷和损失。租赁合同中常见的方式是房东承担责任，但也可能共同承担。合同通常要求租户购买租赁保险，保障双方权益。确保明确火灾责任和保险要求，是签订合同时的重要考虑。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。 第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 |
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