| 问题 | 他项权证哪里办理流程是怎样的？ |
| 释义 | 他项权证办理流程及注销登记，以及其特征。需到不动产登记中心领取申请表，经银行审批后到登记机关办理手续，审核资料后发放他项权证。注销需填写申请表，提供相关证明文件，办理地点为办事中心建设窗口。他项权证是在他人土地上享有的权利，满足他人对土地利用需求，主体为非土地所有人和使用人，存在一定限制，是一种客观存在的权利。需符合国家部门规定的条件，否则不予登记并告知理由。 法律分析 一、他项权证哪里办理流程是怎样的? 他项权证在不动产登记中心部门办理，他项权证办理的流程具体如下： 1、填写申请表 首先办理人需要到当地的房屋产权登记机关处领取房屋他项权证的申请表，并根据申请表中的相关要求进行填写。 2、到银行审批和拿合同 填写完房屋他项权证申请表之后，到借款的银行进行盖章，盖完章之后，银行会将房屋的抵押合同和借款合同交给办理人。 3、登记 办理人携带盖好章的申请书，以及：相关合同、房屋价值评估报告、抵押人婚姻证明、身份证明、房屋产权证、国土资源使用权证等资料，到当地的房屋产权登记机关办理抵押登记手续。 4、审核资料 房屋产权登记机关的工作人员会对办理人所提交的资料进行审查与核实。 5、发放他项权证 办理人的审核通过之后，就会将房屋他项权证办法给办理人，办理人将房屋他项权证交给放款银行后，就可以等银行放款了。 二、他项权证注销登记 1、他项权利注销申请表; 2、申请人身份证; 3、他项权利证; 4、银行还款证明; 5、委托办理的，受托人需持本人身份证，并提供有法律效力的委托书。 受理地点：办事中心建设窗口 三、他项权证的特征 土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利，有如下特征： （1）是在他人土地上享有的权利。 （2）可以满足他人对土地利用的需求。 （3）他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。 （4）它的存在对所有人、使用人有一定限制，如应满足别人的通行权。 （5）它是一种生产、生活中客观存在的权利。 他项权证的办理请求只能由既定的国家部门受理，受理后也只能按照流程办理他项权的登记手续，若是经过审核发现并不满足登记的条件，那么不得登记他项权、不得下发他项权证。对于不登记他项权、不下发权利证书的情形也需要告知不予登记的理由。 结语 他项权证的办理流程如下：首先，办理人需要填写申请表，然后到银行进行审批并取得合同。接下来，办理人携带所需资料到房屋产权登记机关办理抵押登记手续。工作人员会审核所提交的资料。审核通过后，办理人将获得他项权证，并交给放款银行等待放款。对于他项权证的注销登记，办理人需要填写注销申请表，并提供相关身份证明、他项权证、银行还款证明等资料。办理地点为办事中心建设窗口。他项权证是在他人土地上享有的权利，满足他人对土地利用的需求，主体为土地所有人、使用人以外的人。办理请求只能由国家部门受理，并按照流程办理登记手续。如不满足登记条件，则不得办理并需告知不予登记的理由。 法律依据 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第四条 国家实行不动产统一登记制度。 不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。 不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。 |
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