| 问题 | 房产税的征收对象包括房屋 |
| 释义 | （一）对于房屋房产税的征收 房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。 （二）对于房地产开发企业开发的商品房的房产税的征收 由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。 一、房产税征收的时间是什么时候？ （一）纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。 （二）纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。 （三）纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。 （四）纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。 （五）纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。 （六）纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。 （七）房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。 二、路面硬化是否计入房产原值？ 路面硬化不计入房产原值。通过对房产税相关税收政策分析，房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或出租房屋的租金收入征收的一种财产税。房产原值不包括： 1、独立于房屋之外的道路、绿化、围墙、凉亭等不属于房产，不需要并入房屋的原值； 2、特别需要注意的，房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等从最近的探视井或三通管算起，电灯网、照明线从进线盒联接管算起。并非按工程总造价全部并入房产原值。 |
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