| 问题 | 划拨土地能否购买房产？ |
| 释义 | 划拨土地的房子可以购买，但在过户时需缴纳出让金，数额取决于房屋面积和土地等级。受让人需办理土地使用权出让手续并缴纳出让金，除非合同另有约定，土地出让金由买受人支付。土地使用者需办理出让手续，包括转让划拨土地使用权、抵押土地使用权等。申请人需持相关证件向有审批权的土地管理部门提出申请，经批准后方可进行转让。 法律分析 划拨土地的房子是可以购买的。 1、需要在过户时缴纳一定的出让金，以此来得到房子的租赁证； 2、具体数额取决于房屋面积和土地等级，房屋属于划拨方式的，应当首次缴纳土地出让金； 3、受让人应当按照国家有关规定办理土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金； 4、合同中没有特别约定的，土地出让金由买受人支付。 土地使用者需将划拨土地使用权进入二级市场用于以下行为的，必须办理出让手续： 1、将空地整幅地块的划拨使用权转让或部份分割转让； 2、将一幅地块内的划拨土地权连同地上建筑物整体转让或部份分割转让； 3、抵押划拨土地使用权后，因不能履行抵押合同而导致土地使用权转移； 4、以划拨土地使用权为条件与他人合资合作建房，获取房产分配或其他经济收益； 5、以其他形式转让划拨土地使用权的。 土地使用者进入二级市场转让划拨土地使用权之前，须持土地使用证或土地权属证明材料及地上建筑物、附着物等合法产权证件，向有审批权的市、县区土地管理部门提出书面申请，经市、县区人民政府批准，签订出让合同，补交出让金，换发土地使用证后，方可进入二级市场进行转让。 拓展延伸 划拨土地是否能作为购买房产的合法途径？ 划拨土地是否能作为购买房产的合法途径？根据中国法律规定，划拨土地是指国家将国有土地划归特定使用者的行为。划拨土地通常用于农村集体建设用地或城市建设用地。然而，划拨土地并不直接意味着可以购买房产。在购买房产时，需要符合相关法律规定，如《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国不动产登记暂行条例》等。一般情况下，购买房产需要通过合法的渠道，如市场交易、拍卖或合同约定等方式进行。因此，划拨土地并不是直接的购买房产途径，购买房产仍需遵守相关法律规定和程序。 结语 划拨土地的房子是可以购买的，但购买过程需要遵守相关法律规定。在过户时，需要缴纳一定的出让金来获得房子的租赁证。出让金的数额取决于房屋面积和土地等级，而且一般由买受人支付。如果土地使用者希望将划拨土地使用权进入二级市场进行转让，必须办理相应的出让手续，包括申请、审批、签订合同等，并补交出让金。需要注意的是，划拨土地并不直接意味着可以购买房产，购买房产仍需符合相关法律规定和程序。 法律依据 《城市房地产管理法》 第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，上报到有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。 |
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