| 释义 |
民间借贷中签订的商品房买卖合同有效。
民间借贷中以借贷为目的签订商品房买卖合同作为借贷的担保，是一种让与担保的模式，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条对这种情况作出了司法解释，即：当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回其起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。
即以签订房产买卖合同作为借贷关系担保的这种方式，是合法有效的，须按照双方民间借贷的真实法律关系进行诉讼及处理，单独要求起诉借款人履行房产买卖合同不会得到法院的支持。
风险提示：在签订合同时或者在发生合同纠纷后，签订补充协议，约定有利于自己的法院管辖地。债权人要在诉讼时效期间内向法院起诉，要避免诉讼时效经过。在诉讼的过程中需要当事人注意的地方有很多，为了避免造成利益的损害，建议最好聘请专业律师来处理。
法律依据
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条
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