| 释义 |
土地性质变更需要当地的国土资源局和规划部门审批表。一般在要求发生土地性质变更时，需要提供各种相关的资料，提供各种相应的手续，然后向当地的土地部门进行申请。然而在您能把所有有关该土地的资料与信息都提供出来之后，需要向当地土地局那边填写一份申请表，此后由土地部门征询规划部门的意见，然后再来决定是否允许对该土地的性质进行转变。
如果允许对该土地的性质进行转变，那在提交了相关的资料之后，并在初审完成之后会有相关部门的组织人员对当前的这块土地进行各种有关的调查，并且会对这一块土地的价值进行评估。在完成了上面所说的所有工作之后，会给出这一份土地需要提交的有关费用，其中包括了税费与土地出让金等等，然后给予批准。
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《中华人民共和国土地管理法》第四条 国家实行土地用途管制制度。
国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。
前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。
该内容由 王金虎律师
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