| 问题 | 房产证没下来的房子可以买么? |
| 释义 | 存在法律风险，根据《民法典》规定，未经登记不发生法律效力。 一、夫妻买房能在房产证上写两个人名字吗吗 夫妻买房能在房产证上写两个人名字。房产证是指购房者通过交易取得房屋合法所有权，可以依法行使占有、使用、收益和处分所购房屋的权利的证明；是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度，统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 二、办理房地产继承转让手续有什么流程 办理房地产继承转让手续的流程如下： 1、申请继承财产转让手续的子女需要取得被继承人的死亡证明和自己的继承人证明，被继承人的死亡证明需向被继承人户籍所在地公安局办理，继承人证明需向市公安局或县公安局办理； 2、申请继承财产转让手续的子女需要确定其继承权，父母有其他合法继承的，经其他继承人同意放弃财产继承权后，方可办理；父母在世时立遗嘱的，应当按照遗嘱中的约定执行，到区或市公证处办理继承权公证； 3、办理房屋过户登记，申请人为继承人或受遗赠人。 根据《中华人民共和国民法典》规定，处分依照规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。 【本文关联的相关法律依据】 根据《民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 |
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