| 问题 | 房地产广告是否有效果？ |
| 释义 | 售楼广告在一般情况下属于要约邀请，没有法律效力。然而，若广告涉及房屋及相关设施的具体说明和允诺，且对合同订立和价格有重大影响，则具备法律效力，属于要约。根据《民法典》第一百四十三条和最高法院的解释，民事法律行为需满足民事行为能力、真实意思表示、不违法违背公序良俗等条件。销售广告和宣传资料属于要约邀请，但涉及房屋及相关设施具体说明和允诺的广告构成要约。 法律分析 在一般情形下，售楼广告没有效力，因为属于要约邀请。但是广告内容是房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定并影响合同订立和价格，具有法律效力，是属于要约。 《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。 拓展延伸 房地产广告的影响力：现实效果与市场反应 房地产广告的影响力是一个复杂而多维的问题。虽然房地产广告在吸引潜在购房者、提高品牌知名度方面发挥了积极作用，但其真正的现实效果却受到了市场反应的影响。广告可以引起购房者的兴趣，但最终的购买决策往往还取决于房地产市场的实际情况、经济环境和个人需求。此外，房地产广告也可能引起购房者的怀疑，他们会对广告中的各种承诺和宣传进行审慎评估。因此，房地产广告的影响力需要通过市场反应来验证。仅仅依靠广告本身并不能保证成功，而是需要结合市场情况、产品质量和营销策略等因素来全面评估其影响力。 结语 房地产广告的法律效力是一个复杂的问题。根据《民法典》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，房屋及相关设施的说明和允诺具体确定并影响合同订立和价格的广告具有法律效力，构成要约。然而，房地产广告的实际影响力还需要通过市场反应来验证。最终的购买决策取决于房地产市场情况、经济环境和个人需求等因素。因此，房地产广告的成功还需综合考虑市场情况、产品质量和营销策略等因素。 法律依据 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 |
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