| 问题 | 如何开发商业房地产 |
| 释义 | 商业地产的开发是商业和房地产的双重开发，它以商业需求为开发视点，通过商业地产开发，借助于规划、设计、策划、创意等手段去创造出商业物业的附加价值。 在商业地产开发过程中，两条通道多个环节是必须注意的，以开发项目的商业性来看，用地判析和业态定位是整个商业地产的核心。商业用地和住宅的差异在于：居住用地的用途选向具有唯一性，即只能造住宅，有变化的是产品档次或类型差异;而商业地产的开发则不同，它面临着魔方般变幻的商业样式选择，所以对商业用地的判析是对项目发展的基本认识，这种正确的基本认识形成之后，才会有准确的业态定位，由此而衍生出对商业的适合性、前瞻性、经济性等一系列第二层面上的准确判断。 从商业地产的房地产属性来看：也有两个方面的内容是要注意的，一是商业用地障碍的排除，即把商业环境中不利于商业业态设置，不利商业水平提高的因素排除掉，从而达到提高商业环境景观性、交通可达性。二是建筑样式的遴选，不仅要满足商业的空间，配置需求，还要符合商业文化表现方面的需求。 归纳起来，在商业地产开发活动中，房地产对商业的适用性是十分重要的，只有有了适用性，那么其他的附加价值才会相应地体现出来。 一、项目合同抵押贷款的类型有哪些 1、基本建设贷款：指用于经国家有权部门批准的基础设施、市政工程、服务设施和以外延扩大再生产为主的新建或扩建生产性工程等基本建设而发放的贷款。 2、技术改造贷款：指用于现有企业以内涵扩大再生产为主的技术改造项目而发放的贷款。 3、科技开发贷款：指用于新技术和新产品的研制开发、科技成果向生产领域转化或应用而发放的贷款。 4、商业网点贷款：指商业、餐饮、服务企业，为扩大网点、改善服务设施，增加仓储面积等所需资金，在自筹建设资金不足时向银行申请的贷款。 为充分满足不同客户的需求，我行还开发了临时周转贷款及并购贷款等项目贷款业务品种。 项目贷款按项目性质、用途、企业性质和产品开发生产不同阶段划分，主要可分为以下几种贷款： 5、并购贷款：是针对境内优势客户在改制、改组过程中，有偿兼并、收购国内其他企事业法人、已建成项目及进行资产、债务重组中产生的融资需求而发放的贷款。并购贷款是一种特殊形式的项目贷款。 6、房地产贷款：包括法人房地产业务和个人住房消费贷款业务。这里只介绍法人房地产业务，其中包括商品房开发贷款、法人商业用房贷款、学生公寓建设贷款、建筑安装企业的设备投资贷款。 7、项目融资 指以项目的资产、预期收益或权益作抵押取得的一种无追索权或者有限追索权的债务融资。 产品用途：用于基础设施项目以及其他投资规模大、具有长期稳定预期收入建设项目的融资。 |
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