| 问题 | 名下有一套拆迁房还算首套吗 |
| 释义 | 回迁房通常不被视为首套房，因其不属于典型的商品房。回迁房是指开发商在征收土地时向回迁户提供的房屋。与商品房相比，回迁房的售价普遍较低。回迁房与商品房一样，都有房产证，持有房产证的回迁房可以进行市场交易，而没有房产证的回迁户只能凭借购房合同进行交易。首套房指购房人名下没有独立或与他人共同购买的住房，但与父母共同购买、按照房改政策购买、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 法律分析 回迁房不算首套房的，回迁安置房不属于典型的商品房，不算首套房。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外这属于首套房。 拓展延伸 回迁房的购买条件及相关限制 回迁房的购买条件及相关限制是指在购买回迁房时需要满足的一些要求和限制。首先，回迁房通常只能由符合特定条件的人购买，比如原房屋被征收或拆迁的居民、农民工等。其次，购买回迁房需要提供相关证明材料，如购房资格证明、身份证明等。此外，购买回迁房还需要遵守相关政策和规定，如购房限制、购房资金来源等。在购买回迁房时，还需要注意合同条款和权益保护，确保自身权益不受侵害。总之，购买回迁房需要满足一系列条件和限制，以确保购房过程的合法性和合规性。 结语 回迁房虽然不算首套房，但与商品房一样具备房产证，可以上市交易。购买回迁房需要满足一系列条件和限制，如符合购买人身份条件、提供相关证明材料等。此外，还需遵守相关政策和规定，关注合同条款和权益保护。购买回迁房需确保购房过程的合法性和合规性，以保障自身权益不受侵害。 法律依据 《住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策： （一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 |
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