| 问题 | 反悔了意向金可以退吗 |
| 释义 | 一、反悔了意向金可以退吗 1、意向金既不是定金也非订金，意向金的支付是买方购买房屋的意愿表示，因此在意向金还没有转为定金之前，购买人可以拿回意向金。 2、《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 二、定金、订金、意向金、认筹金有什么区别 1、定金 购房者购买房屋之后定金可以被当作房款支付给售房者，如果购房者不打算购买该房屋的话，是不可以要求退还定金的，而如果售房者不打算出售该房屋，应该双倍返还定金给购房者。但是需要注意的是，在缴纳定金之后，买卖双方应该以书面的形式来进行约定，在定金合同中约定好交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效； 2、订金 当买卖双方达成房屋买卖意向之后，买方需要支付一部分订金给卖方，而支付订金的时候，需要约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，并且还要约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付了定金，在此期限之内就可以优先购买该房屋。因此订金也被视为预付款。但是需要注意的是，订金不具备担保作用，也不能证明合同的成立，在买卖合同顺利履行的情况下，订金可以当做房款的一部分，在合同没有得到履行的情况下，不管是买方还是卖方违约，订金都要原数返回； 3、意向金 意向金和认筹金是一样的道理，一般来说，认筹金存在于二手房交易市场中，购房者缴纳认筹金之后，在房屋交易时可以把意向金当做是房款的一部分，至于应该缴纳多少认筹金应该由买卖双方来决定，但是购房者需要注意的是法律上并无意向金一说； 4、认筹金 认筹金和诚意金是一样的，收取诚意金的时候，卖方向购房者承诺一定的优惠，并以此确定购房者有优先购买房屋的权利。但是诚意金更相当于一种营销手段，而且诚意金也不具有合同效力，不受到法律保护。 |
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