| 问题 | 房屋住宅质量保证书交房时间与实际交房不一致 |
| 释义 | 如果开发商构成根本违约，则可以退房，具体有以下几种情形： 1、房屋主体结构不合格或有其他严重质量问题。 2、实际面积与合同面积误差比超过3％。 3、迟延交房，经催告后3个月仍不交房。 4、出卖人导致超过约定或法定的办理所有权登记期限1年仍不能登记。 一、住宅质量保证书是什么 住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。 二、房地产住宅质量保证书 1、质量保证 遵照国家现行规范进行设计施工，并通过有关部门的质量验收和评定，符合国家验收规范要求，具备交付使用条件。 2、保修责任的认定 （1）经鉴定为设计原因引起的质量缺陷。 （2）经鉴定为施工原因引起的质量缺陷。 3、保修责任的免除 （1）业户使用不当，或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，建设单位不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改动结构等原因，造成房屋质量受损或其他业户损失，由责任人承担相应责任。 （2）超出设计允许的、以及不可抗拒因素所致，如地震、火灾、台风、战争等引起的质量问题。 4、保修项目、保修期限及保修单位 （1）保修项目及保修期限，按照国家建设部《关于印发“商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定”的通知》（建房［1998102号］文件的有关规定执行。 （2）保修期限从竣工验收合格交付使用之日起计算。 （3）保修项目、保修期限详见附表。 4、保修项目为保修期内的保修责任项目，超过保修期无效。 5、保修程序 （1）住宅因质量问题而产生安全隐患或影响正常使用时，业户应及时书面通知管理处。 （2）管理处接到书面通知后在48小时内与业户约定时间查看现场。确认为属于保修责任的，管理处联系保修单位在处理时限内维修。紧急情况有管理处直接安排处理。 （3）保修单位不能按照约定时间到场维修的，管理处须报请开发商予以解决 （4）业户应对保修工作给予积极配合。 （5）保修工作完成后，业户须及时检查验收，并签字确认。 6、其它 （1）业户入伙收楼时应对房屋进行详细检查，及早发现质量缺陷，同时将检查结果填入业户收楼验收及保修记录表内，送管理处安排处理。 （2）业主在使用住宅前，必须认真阅读《房屋使用说明书》，用户验收住宅后自行添置、改动的设备及设施，由用户自行承担维修责任。 （3）房屋财产的保险由业户自行办理。 |
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