| 问题 | 二手房什么样的房子能公积金贷款 |
| 释义 | 本文介绍了二手房公积金贷款的适宜条件和公积金贷款的条件。二手房公积金贷款的适宜条件包括房屋已取得房地产权证或满足立即取得房地产权证并入住的条件，房屋房龄不超过20年，普通住房最高贷款成数为8成，房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。公积金贷款的条件包括借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上 法律分析 二手房公积金贷款的适宜条件有以下几点： 1. 房屋需已取得房地产权证，或满足立即取得房地产权证并入住的条件； 2. 房屋房龄不超过20年，其他房产不超过15年； 3. 普通住房最高贷款成数为8成，其他房产最高贷款成数为6成； 4. 普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年（且贷款期限最长不超过10年）； 5. 贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。 二、公积金贷款条件 1.借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。 2.对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。 3.借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。 4.借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。 提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。 结语 二手房公积金贷款适宜条件包括房屋已取得权证、房龄不超过20年、最高贷款成数为8成、已使用年限与贷款年限之和不超过30年等。公积金贷款条件则包括建立住房公积金账户12个月以上、足额正常缴存住房公积金12个月以上、申请贷款时处于缴存状态等。最后提醒借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 |
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