| 问题 | 2023房产过户费用是多少 |
| 释义 | 本文详细介绍了2023房产过户费用标准，包括契税、营业税、营业附加税、个人所得税、印花税、测绘费和赠与费用等。具体标准如下：契税由买方缴纳，房屋面积在90平米以下（首套房）缴纳房款的1%，房屋面积在90-140平之间（首套房）缴纳房款的1.5%，房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）缴纳房款的3%；营业税由卖方缴纳，房产证年限不满两年缴纳房款的5.6%，房产证年限两年以上不用缴纳；营业附加 法律分析 2023房产过户费用标准如下: 1. 契税:由买方缴纳,房屋面积在90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%。 2. 营业税:由卖方缴纳,房产证年限不满两年:缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上:不用缴纳营业税。 3. 营业附加税:包括城建税、教育费附加税,由卖方缴纳,房产证年限不满两年:缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上:无需缴纳。 4. 个人所得税:由卖方缴纳,房产证年限大于5年且为唯一住房:免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房:缴纳房款的1%。 5. 印花税:由买卖双方缴纳,不论房产证年限与房屋面积:双方各缴纳房款的0.05%。 6. 测绘费:由买方缴纳,缴纳费用:1.36元/平方米,权属登记费及取证费:一般情况是在200元内,缴纳人:买方。 7. 赠与费用: 1. 赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证,赠与人与受赠人签署赠与合同,公证处将会按照房产估价的2%收取公证费。 2. 向房管局申请估价,估价后向房屋所在地税局申请(免的是营业税等),另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税,双方缴纳0.05%的印花税。 3. 上述手续办理完毕后,凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件,缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后,受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。 一般来讲，非亲属间的房产赠与情况比较少见，办理房产赠与的一般是亲属的关系，直系亲属为常见，是父母对子女的房屋赠与情况居多。这其中的原因想必大家也都了解，毕竟在中国，父母们还是很照顾子女的，为了子女的结婚或者是老人们为了避免日后引发财产的继承纠纷。 赠与虽然是无偿的财产转让，但是根据法律规定，这类的赠与还是需要交纳契税、印花税等税费(夫妻婚姻关系内相互赠与除外)，其中契税根据不同情况税率不同，低为1%。 新政策出台前，当事人办理房产过户时需要提交赠与公证书或接受赠与公证书。而办理这项赠与公证要根据实际受益额，也就是房价，按阶梯比例收取一定的公证费用，这对北京动辄数百万的房价着实是一笔不小的费用。 但是，随着新政策的实施，改赠与公证为亲属关系公证，后者的公证费仅为每件80元。 另外，办理亲属关系公证时，当事人需提交居民身份证和户口簿、所在单位或户口所在地公安部门出具的有关当事人亲属关系证明，必要时还需提供婚姻状况证明等材料。 拓展延伸 房产过户需要缴纳哪些税费？ 房产过户是指房屋所有权的转移，涉及到房产过户的税费问题。根据我国现行的房产税法规定，房产过户需要缴纳的税费主要包括以下几种： 1. 契税：房屋买卖、赠与等行为产生的土地使用权转移时需要缴纳的税费。根据房屋交易价格的一定比例征收。 2. 个人所得税：对于个人出售房产所得收益需要缴纳的税费。 3. 营业税：对于企事业单位出售房产所得收益需要缴纳的税费。 4. 印花税：房屋过户时需要贴花的税费，包括契税票、房屋买卖合同等。 5. 登记费：房屋过户时需要缴纳的登记费用，具体收费标准根据地区而异。 6. 权证费：房屋过户时需要缴纳的权证费用，用于办理房屋权属转移手续。 需要注意的是，房产过户税费的计算方法和标准可能因地区而异，具体应按照当地的规定执行。此外，为了确保过户过程的顺利进行，建议在过户前咨询专业的房产过户机构或律师，了解相关流程和注意事项。 结语 2023房产过户费用标准包括契税、营业税、营业附加税、个人所得税、印花税和测绘费等。契税由买方缴纳,房屋面积在90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%。营业税由卖方缴纳,房产证年限不满两年:缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上:不用缴纳营业税。营业附加税由卖方缴纳,房产证年限不满两年:缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上:无需缴纳。个人所得税由卖方缴纳,房产证年限大于5年且为唯一住房:免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房:缴纳房款的1%。印花税由买卖双方缴纳,不论房产证年限与房屋面积:双方各缴纳房款的0.05%。测绘费由买方缴纳,缴纳费用:1.36元/平方米,权属登记费及取证费:一般情况是在200元内,缴纳人:买方。赠与费用包括赠与公证费、契税和印花税等。赠与虽然是无偿的财产转让,但是根据法律规定,这类的赠与还是需要交纳契税、印花税等税费。 法律依据 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第五条\t买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为物权法第二十条第二款所称的“债权消灭”。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十七条\t受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。 |
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