| 问题 | 建设方如何维权？ |
| 释义 | 甲方拖欠工程款，承包人可采取措施维护权益：提交结算报告催促支付，逾期可申请拍卖优先赔偿；行使期限为六个月，过期将消除优先受偿权；可提起民事诉讼或仲裁申请解决争议；获得判决或裁决后，可申请强制执行。 法律分析 甲方拖欠工程款是建筑开发人员未按约定支付工程款的违约行为。面对拖欠的工程款项，承包人可以采取以下措施维护自己的合法权益：首先，工程完成后，承包人应收集总结相关工程的所有资料，特别是质量评估清单、签证变更等影响工程款项的书面资料，绘制竣工图纸，编制结算书，按合同约定立即向甲方提交竣工结算报告书。甲方收到结算报告后，既不提出异议也不支付工程款项的，承包人可以书面致函或委托律师发出律师函，催促在合理期限内支付工程款项。如果甲方逾期付的，承包人可以向人民法院申请依法拍卖，建设工程价格优先赔偿该工程折扣或拍卖价格。但需要注意的是，建设项目优先受偿权的行使期限从建设项目竣工之日或建设项目合同约定的竣工之日起计算为六个月超过六个月仍未行使，承包商享有的优先受偿权将被消除。此外，承包人可以依法向人民法院提起民事诉讼，也可以根据合同约定的争议解决方案向仲裁委员会申请仲裁。收到有效的民事判决或仲裁裁决后，甲方仍未履行的，承包人可以向人民法院申请强制执行。 拓展延伸 建设工程纠纷中建设方的法律维权策略 建设工程纠纷中，建设方在面对法律维权时可以采取多种策略。首先，建设方应通过合同约定明确双方的权利和义务，确保自身合法权益。其次，建设方可以积极参与调解或仲裁程序，寻求公正的解决方案。同时，建设方应保留充分的证据，包括合同、支付记录、施工过程等，以便在维权过程中提供支持。此外，建设方还可以寻求专业的法律咨询和代理服务，以确保维权行动的有效性。在维权过程中，建设方应保持沟通和协商的态度，同时坚决捍卫自身权益，维护合法利益。通过这些策略的运用，建设方可以提高维权成功的机会，实现公正和合法的解决。 结语 在面对甲方拖欠工程款的情况下，承包人可以采取一系列措施来维护自己的合法权益。首先，收集相关工程的所有资料，并按合同约定提交竣工结算报告书。如果甲方未支付工程款项，可以通过书面催促或委托律师发出律师函来促使支付。若甲方逾期未付，可以向法院申请拍卖工程以优先受偿。此外，承包人还可以提起民事诉讼或仲裁申请，并在获得有效判决后向法院申请强制执行。建设方应明确双方权益、积极参与解决程序、保留证据并寻求法律咨询和代理服务，以确保维权行动的有效性。通过这些策略，建设方可以提高维权成功的机会，实现公正和合法的解决。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第八百零七条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 |
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