| 问题 | 遗失租房合同的应对策略 |
| 释义 | 租房合同找不着怎么办？联系出租人复印合同或凭证据诉诸法律解决。如与中介公司签订的合同找不着，联系中介公司复印即可。房屋租赁合同有效性判断需考虑主体能力、房屋状况、合同内容和登记备案情况。违约金过高或涉违法犯罪活动的合同无效，租金可没收。房屋未取得所有权证、被查封或限制权利等情形下，不得出租。合同需办理登记备案手续。 法律分析 一、租房合同找不着怎么办 1、租房合同找不着承租人应当及时联系出租人复印合同；如双方不能通过协商解决，承租人也可以凭借支付租金时的转账流水等证据记录诉诸法律，由法院调查取证后裁定；如是与中介公司签订的租房合同找不着，直接联系中介公司进行复印即可。 2、法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民法典》第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 《中华人民共和国民法典》第七百零七条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 二、如何判断房屋租赁合同是否有效 (1)合同的主体 即房屋的出租人与承租人是否具备民事行为能力，出租人是否为出租房屋的所有人或合法使用权人等。 (2)房屋的本身 根据我国相关法律、法规的规定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：未依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违法建筑的；不符合安全标准的；已抵押，未经抵押权人同意的；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；我国有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 (3)房屋租赁合同的内容 当某些房屋租赁合同所约定的违约金过高，或者出租人明知承租人用租来的房屋进行违法犯罪活动时，这样的房屋租赁合同均是无效的，不受法律保护，租金依法没收。 (4)登记备案情况 我国相关法律明确规定：“房屋租赁当事人在签订房屋租赁合同后，房屋租赁成为事实之前，应向当地房产管理部门办理相关登记备案手续。” 结语 合同找不着时，承租人可联系出租人复印合同，如无法解决可凭支付租金的转账流水等证据诉诸法律，法院将调查取证后裁定；与中介公司签订的合同找不着，可直接联系中介公司复印。根据《民法典》第703、704、707条，租赁合同包括租赁物的名称、数量、用途、期限、租金等条款，期限超过六个月应采用书面形式。判断合同有效需考虑主体的民事行为能力、房屋本身是否符合法律规定以及合同内容。双方违约金过高或出租人知租房用于违法犯罪活动的合同无效，未进行登记备案亦影响合同效力。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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