| 问题 | 影响房屋评估价的因素有哪些 |
| 释义 | 本文介绍了在购买二手房时，贷款额度与房屋成交价格的关系以及二手房贷款额度的确定因素。根据央行规定，二手房贷款额度通常根据房屋评估价来确定，但评估价与实际成交价可能存在差异。因此，购房者需要准备预期贷款额度和实际可贷款额度的差价。影响房屋评估价的因素包括房屋本身情况、风险、房屋折旧和借款人收入情况等。在实际购房过程中，应根据银行评估价来确定贷款额度，以免造成首付不够的情况。 法律分析 众所周知，当我们购买新房时，通常会贷款购房，贷款额度通常是房屋成交价格的70%。而二手房贷款额度，则不是根据成交价格来的，它的评估依据银行评估价来。一般而言，它的贷款额度没有新房高，但是也存在例外。 一、买二手房能贷多少钱 前面有说到，根据央行规定，买二手房，贷款额度需要根据评估价来确定。按照购房流程，签完合同之后，需要向指定银行申请贷款，而银行会委派专门的评估机构来对房子进行评估，得出一个评估值。一般而言，评估机构给出的评估价和房屋的市场价可能存在不小的差异，可能仅为实际成交价的80%-90%，甚至更低。那么，意味着我们在买二手房的时候，除了准备首付款，还要准备预期贷款额度和实际可贷款额度的差价。 二、举例说明 比如张先生购买一套价值100万的住宅，签完合同之后，它向长沙银行申请了贷款70万，即首付3成。但是，它真的会根据张先生的期待值给他贷款70万吗? 答案是不一定的。因为银行批准的贷款额度需要根据评估价来，比如他向长沙银行申请贷款，长沙银行会委派专门的评估公司进行派评，如果按照成交价的80%来算的话，那贷款额度就是56万，即你首付需要准备43万，这中间14万的差价，需要张先生提前准备好。 三、影响房屋评估价的因素有哪些? 影响房屋评估值的因素有很多，比如房屋本身情况，还有风险、房屋折旧、借款人收入情况等因素，最终才会得出房屋评估价。 所以，对于广大二手房购房者而言，除了需要准备房屋首付和契税之外，还需要将预期贷款额度和实际贷款额度的差价准备出来，以免造成签完合同后首付不够的情况。 PS：贷款数额一切以交易进行过程中的实际情况为准。 拓展延伸 二手房贷款额度是由多个因素决定的,包括房屋估值、购买者的信用状况、房屋年龄、还款能力等。银行会根据这些因素来评估购房者的信用状况,并确定贷款额度。 如果购房者的信用状况较好,银行会更愿意贷款给购房者,贷款额度也会相应提高。而如果购房者的信用状况较差,银行可能会降低贷款额度或者拒绝贷款申请。 房屋估值也是影响二手房贷款额度的因素之一。银行会根据房屋的估值来确定可贷款金额。如果房屋估值较高,银行会更愿意贷款给购房者,而如果房屋估值较低,银行可能会降低贷款额度或者拒绝贷款申请。 房屋年龄和还款能力也会影响二手房贷款额度。银行通常更喜欢贷款给年轻的购房者,因为他们的还款能力更强。而如果房屋年龄较老,银行可能会认为购房者的还款能力较弱,从而降低贷款额度或者拒绝贷款申请。 银行在确定二手房贷款额度时会综合考虑多个因素,包括购房者的信用状况、房屋估值、房屋年龄和还款能力等。如果购房者在这些方面表现出色,就有更大的机会获得贷款。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 |
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