| 问题 | 违建房屋租赁合同是否有效？ |
| 释义 | 违法建筑物的租赁合同无效。违法建筑的范围包括未取得规划许可证、未按规定建设的房屋，未经批准或超期使用的临时建筑等。未经合法批准建造的房屋也属于违法建筑，对应租赁合同无效。 法律分析 无效。依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，违法建筑物的租赁合同是无效的，在违法建筑物范围认定上，确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的“房屋”，未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，超过批准使用期限的临时建筑为违法建筑。此外，未经合法批准建造的房屋，因其标的物具有违法性，该租赁合同应为无效。如被行政部门确定为违章建筑的或所建造的房屋没有合法审批手续的等。 拓展延伸 违建房屋租赁合同的法律效力如何评估？ 评估违建房屋租赁合同的法律效力需要考虑多个因素。首先，违建房屋的合法性对合同有效性有重要影响。如果违建房屋未经合法认可，合同可能被视为无效。其次，租赁合同中的条款是否符合法律规定也是评估的关键。若合同违反相关法律法规，可能导致合同无效或条款被认定为无效。此外，当事人的行为是否符合公序良俗以及是否存在欺诈、强迫等违法行为也会影响合同的效力。最后，法院判决和法律解释对合同的解释和效力也具有重要作用。综上所述，评估违建房屋租赁合同的法律效力需要综合考虑以上因素，并根据具体情况进行判断。 结语 根据最高人民法院的解释，违法建筑物的租赁合同是无效的。评估违建房屋租赁合同的法律效力需要考虑多个因素，包括违建房屋的合法性、合同条款的合规性、当事人行为的合法性以及法院判决和法律解释等。综上所述，评估违建房屋租赁合同的法律效力需要综合考虑相关因素，并根据具体情况进行判断。 法律依据 《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第三条规定:出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。 |
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