| 问题 | 工商银行办理公积金贷款需要哪些条件与程序 |
| 释义 | 本文介绍了公积金贷款的要求和办理流程。申请人需满足公积金贷款条件，包括连续缴存住房公积金满一年、无不良贷款或不良信用记录、不是第三套房等。办理流程包括受理、审批和抵押登记。申请人需提交相关材料,如户口簿、身份证、婚姻状况证明、商品房买卖合同、预交房款收据等,并经过审核和抵押登记手续。最后，中心与借款人签订借款合同，并委托银行放款。 法律分析 公积金贷款要求： 自贷款人开立个人住房公积金贷款日起，需按月、足额、连续缴存住房公积金满一年。 2、不良贷款记录或不良信用记录。 3、不是第三套房。 办理： 1、受理：借款人填写《贷款申请表》授权查询征信系统，经中心审核征信无不良贷款或不良信用记录后，提交借款人及抵押人户口簿、身份证原件、婚姻状况证明(抵押人已婚的，需提供结婚证;如果户口簿上注明已婚、事实单身，需提供离婚证及单身声明;抵押人单身的，提供单身声明，房屋所在区域房地产交易登记管理部门如有特殊要求，按照房地产交易登记管理部门要求提供有关材料)、经房地产交易登记管理部门登记备案的商品房买卖合同、预交房款收据原件等材料及复印件，审核后原件返还，复印件留存。办理抵押登记手续所需材料，按照房地产交易登记管理部门要求提供(必要时留存原件)。 2、审批：中心审查借款人提交的贷款申请材料齐全后，确定贷款额度。借款人交纳抵押物保险费或担保费、代理公司代办费(委托中心招标选定的代理公司代办抵押登记等手续的需交纳，下同)、预抵押登记费、抵押登记费、户籍图复制费、契税、房屋所有权证及他项权证工本费、印花税后，中心与借款人签订借款合同。 3、抵押登记：代理公司持相关抵押登记书面文件到房地产交易登记管理部门办理预抵押登记手续，并将抵押返回材料转中心。 4、放款：中心收到抵押登记材料后，委托银行以转账方式将贷款资金划至房地产开发企业指定的银行账户。 拓展延伸 公积金贷款是指在购买住房时，通过住房公积金管理中心申请贷款，以住房公积金作为贷款发放的担保方式。公积金贷款的流程一般包括以下几个步骤： 1. 准备材料：申请人需要准备好公积金贷款所需的材料，包括个人身份证、公积金卡、购房合同、房屋评估报告等。 2. 网上预约：申请人需要通过住房公积金管理中心网站或者电话预约的方式，预约公积金贷款的办理时间。 3. 提交申请：在预约时间内，申请人需要到住房公积金管理中心现场提交公积金贷款申请材料，并缴纳相关费用。 4. 审核资料：住房公积金管理中心会对申请人提交的资料进行审核，确认申请资格和贷款金额等。 5. 办理贷款：审核通过后，住房公积金管理中心将为申请人办理公积金贷款，并按照贷款合同的约定，向申请人发放贷款。 6. 还款管理：申请人需要按照公积金贷款合同的约定，按时偿还贷款本金和利息。 需要注意的是，公积金贷款的申请流程可能因地区而异，具体流程可咨询当地住房公积金管理中心。 结语 公积金贷款要求自贷款人开立个人住房公积金贷款日起，需按月、足额、连续缴存住房公积金满一年，同时不良贷款记录或不良信用记录不是第三套房。办理时，借款人需填写《贷款申请表》授权查询征信系统，提交相关材料及复印件，审核后原件返还，复印件留存。办理抵押登记手续所需材料，按照房地产交易登记管理部门要求提供。审核通过后，中心与借款人签订借款合同，并委托银行以转账方式将贷款资金划至房地产开发企业指定的银行账户。 法律依据 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 住房公积金管理条例（2019修订）：第三章 缴 存 第二十二条 住房公积金管理中心应当为缴存住房公积金的职工发放缴存住房公积金的有效凭证。 |
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