| 问题 | 影响住房贷款期限有哪些因素 |
| 释义 | 1、借款人年龄按照大多数银行的规定，借款人年龄加贷款期限不能超过65年。其中，房贷期限最长为30年，所以借款人年龄越小，获得的贷款期限越长。 2、信用记录申请住房贷款时，银行首先会查看借款人的个人征信报告。若报告显示个人信用记录良好，那么借款人获得的贷款期限较长；反之，若近期内有逾期还款记录出现，借款人获得的贷款期限较短，因为在这种情况下，银行认为你的还款意愿不强，为了控制风险，不会给予长期限贷款。 3、还款能力很多人认为：还款能力越强，更易获得长期贷款。但事实与之相反，如果借款人收入较高，且有稳定的工作，银行会主动建议其选择短期限贷款；如果借款人收入不是很高，还款能力不强，银行会给予长期限贷款减轻其还款压力，这也是保障贷款顺利回收的一种措施。 4、房龄“房龄影响贷款期限”这一点在二手房贷中体现得特别明显，因为房屋房龄越大，变现能力越差，价值也难以得到提高，所以房龄越大的房子获得的贷款期限越短。银行受理房贷申请时，首先会查看申请人的个人信用报告，如果逾期情况严重，贷款申请将被拒。不过，对于逾期还款的具体规定，各银行之间又略有差异，以建－行、工－行为例。按照建－行的规定，借款人若出现以下三种情况，将被禁贷： 1、分期还款拖欠贷款本金或利息连续3期（含）或累计6期（含）以上； 2、到期一次还款拖欠贷款本金或利息90天（含）以上； 3、在央行个人征信系统或建－行及同业账户（包括房贷、车贷、消费贷款、信用卡等）目前状态逾期，或最近12个月内出现过一次逾期90天以上。而工－行的规定，有这两种情况出现，将被禁贷： 1、个人消费贷款最近24个月内当前逾期期数6； 2、个人住房贷款最近24个月内当前逾期期数12。因此，购房者申请房贷前最好查询一下个人征信报告，若发现有“污点”产生，应立即采取措施进行补救。 |
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