| 问题 | 房屋卖买合同到期后买方房款没有付清算违法吗？ |
| 释义 | 房屋卖买合同到期后买方房款没有付清不算违法。 房屋买卖合同签订后，买受人未支付购房款的，不影响房屋买卖合同的效力，构成违约的，买受人应当承担违约责任。 房屋卖方的行为可能构成违约情形如下： 1、合同就是法律，双方已就房屋交易意向达成一致。出卖人收到定金后，不能决定或者约定拒绝继续履行的理由。可能不仅需要承担违约责任，还需要继续履行； 2、如果买受人逾期支付房款，出卖人当然没有解除合同的权利，合同也不自动解除，出卖人未依法履行告知或者催促义务，将房屋出卖给他人的，可以认定为“一房二卖”，根本违约，并承担相应责任； 3、二手房交易双方约定对房屋买卖合同进行公证的，双方应先核实是否符合公证条件，比如没有房产证的房子可以合法交易，可以不公证，在这种情况下，如果双方未能达成一致，任何一方反悔，都可能构成违约； 4、为了赋予出卖人不受限制的解除合同的权利，出卖人约定“在支付同等金额的购房款后可以解除合同”，购房款已收交付数年，但从未过户的，依据合同终止申请，可能不予支持。 综上所述，房屋买卖合同签订后，买受人需支付购房款，出卖人协助办理房屋转移登记，房屋产权随之转移。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百二十八条 买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 |
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